住まいのお金と相場を、
公的データで確かめる。
固定資産税、購入の諸費用、売却の手取りをその場で計算。市区町村・駅ごとの地価と取引価格は、国土交通省と総務省の統計から集計しています。入力内容はブラウザ内で処理され、送信されません。
256市区町村地価公示・取引価格・人口・空き家率を掲載
525駅駅周辺の地価と1日乗降客数を掲載
8本税金・諸費用・ローンの計算ツール
宅地建物取引士田中 美紗子(登録番号 (千葉)第080940号)が内容を確認
目的から選ぶ
家を買う・持つ・売る、それぞれの場面で出てくるお金を、入力するだけで見積もれます。
買うとき
物件価格と借入額から、諸費用・ローン・税金を見積もる
相場を調べる
住所ごとの災害・用途地域・学区と、市区町村・駅ごとの地価、取引価格、人口
地域の相場を調べる
市区町村ごとの地価公示・地価調査(住宅地・商業地の中央値と前年比)、人口と世帯の増減、空き家率、駅別の地価と乗降客数を、国土交通省と総務省の公開データから集計しています。
ほかの地域は順次追加します。駅別の一覧では乗降客数の多い順に並べています。
すまい51の特長
出典を明記した公的データ
地価は国土交通省の地価公示・地価調査、取引価格は不動産情報ライブラリ、人口と空き家は総務省の国勢調査・住宅・土地統計調査。各表に出典と調査時点を書いています。
宅地建物取引士が内容を確認
田中 美紗子(宅地建物取引士、登録番号 (千葉)第080940号)が、計算式と解説の妥当性を確認しています。税率や控除の適用期限は、改正のたびに見直します。
入力内容は送信しない
計算はすべてお使いのブラウザ内で行い、物件価格や年収などの入力内容をサーバーへ送りません。会員登録や問い合わせも不要です。
お知らせ・データ更新
- 住所を入れると、浸水・土砂災害・液状化・地震の想定、用途地域、学区、近くの地価と取引を1ページにまとめる「この土地の通信簿」を公開しました(全国対応)。
- 市区町村ページの取引価格を2026年第2四半期分まで更新しました(直近4期: 2025年7月〜2026年6月)。
- 市区町村ページに将来推計人口(2030年〜2050年)を追加しました。
- 市区町村ページに国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格(中古マンション・戸建て・土地)を追加しました。
- すまい51を公開しました。計算ツール8本と、首都圏1都3県の市区町村・駅ページを掲載しています。